Registration Vs Mutation of Property جائیداد کی رجسٹری اور انتقال کا فرق
Understanding the difference between property registry/registration Vs mutation is crucial. While the registry legally transfers ownership, mutation updates land records to reflect the new owner.
زمین کے سودے میں “رجسٹری” اور “انتقال” دو مختلف مراحل ہیں جو ملکیت کی قانونی حیثیت اور ریکارڈ کو محفوظ بنانے کے لیے اہم ہیں۔ ان دونوں کے درمیان فرق درج ذیل ہے:
“جائیداد کی رجسٹری اور انتقال کا فرق “
Registration Vs Mutation of Property جائیداد کی رجسٹری اور انتقال کا فرق
(Registration) رجسٹری
رجسٹری وہ قانونی عمل ہے جس کے ذریعے جائیداد کی خرید و فروخت کو دستاویزی شکل دی جاتی ہے۔ جب زمین یا جائیداد فروخت کی جاتی ہے، تو فروخت کنندہ (بیچنے والا) اور خریدار (خریدنے والا) کی رضامندی کے تحت سرکاری محکمے میں اس کی رجسٹریشن کروائی جاتی ہے۔ رجسٹریشن سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ جائیداد کی ملکیت قانونی طور پر خریدار کو منتقل ہو گئی ہے۔
: اہم نکات
رجسٹری میں دونوں فریقین (بیچنے اور خریدنے والے) کی موجودگی ضروری ہوتی ہے۔
رجسٹریشن مکمل ہونے کے بعد، یہ ایک قانونی دستاویز بن جاتی ہے جو زمین یا جائیداد کی ملکیت کے حقوق کو محفوظ رکھتی ہے۔
رجسٹریشن کے بعد خریدار کے نام پر جائیداد کی ملکیت ہوتی ہے، لیکن زمین کے سرکاری ریکارڈ میں اس کا اندراج ابھی ہونا باقی ہوتا ہے۔
(Mutation) انتقال
انتقال وہ عمل ہے جس کے ذریعے رجسٹر شدہ جائیداد کو سرکاری زمین ریکارڈ میں خریدار کے نام پر منتقل کیا جاتا ہے۔ یہ عمل اس بات کی تصدیق کرتا ہے کہ جائیداد کا مالک سرکاری ریکارڈ میں خریدار کو تسلیم کیا گیا ہے۔ انتقال سے زمین کے مالکانہ حقوق سرکاری ریکارڈ میں اپ ڈیٹ ہو جاتے ہیں، جو آئندہ قانونی اور مالی معاملات میں استعمال کیے جا سکتے ہیں۔
: اہم نکات
انتقال کے بعد، خریدار سرکاری ریکارڈ میں جائیداد کا مالک بن جاتا ہے۔
انتقال کے بغیر، خریدار کو زمین کے حقوق، جیسے کہ فروخت، رہن یا قرض لینا وغیرہ میں مشکلات پیش آ سکتی ہیں۔
انتقال کے عمل میں علاقے کی ریونیو اتھارٹی زمین کے سرکاری ریکارڈ کو خریدار کے نام پر اپ ڈیٹ کرتی ہے۔
جائیداد کی رجسٹری اورانتقال کے فرق کا خلاصہ
رجسٹری جائیداد کی ملکیت کی قانونی دستاویز ہے جو خریدار کو فراہم کی جاتی ہے۔
انتقال سرکاری ریکارڈ میں جائیداد کے مالکانہ حقوق کو خریدار کے نام پر منتقل کرنے کا عمل ہے۔
ونوں مراحل کی تکمیل کے بعد ہی خریدار کو زمین یا جائیداد کی مکمل قانونی ملکیت حاصل ہوتی ہے، اور کسی بھی آئندہ قانونی یا مالی معاملات میں اس کا دعویٰ محفوظ ہوتا ہے۔
